網購經驗分享仙桃客棧-組合風味餐–下殺

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果然不出我所料!評價真的很nice耶…(這讓我更加堅定購買的決心了!)

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(中央社記者韋樞台北15日電)房價昂貴年代,不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示,隨著地租不斷上漲,建物跟著使用年限減少而折舊,在房價下降年代,地上權住宅不見得是好選擇。

DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示,地上權住宅類似租屋的概念,買方先付房價,取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外,另外每月還要繳交一筆地租,如同向政府租地使用,約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次,等於未來地租不斷上揚,成本增加。

吳孟璇舉例,台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」,2016年公告地價每坪為6萬4735元,2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅,甚至高於周邊住宅漲幅,為地上權超值推薦產品中表現最佳的。

推估原因,台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上,有豪宅品質,購入時不需支付土地價格,房屋總價遠低於附近豪宅,提升買方的購買意願,加上信義區豪宅釋出勸敗量少,物以稀為貴,雙重利多下,台北花園的漲幅才會高於周邊。

吳孟璇說,雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本,但每年都要支付地租,而公告地價每3年調整,建物隨著使用權減少不斷折舊,持有成本實際上不比一般住宅低,甚至隨著屋齡愈老,更多指標型豪宅落成後,貶值的速度可能會超過一般豪宅,因此整體的投資報酬率逐年下降,特別是在近期房市趨緩的趨勢下,地上權住宅的價值又更難突出。

她認為,碰上房市不景氣,加上地上權案持有稅攀高,近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫,市場的接受程度也趨冷,目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」,建商如果沒有釋出更大的誘因,無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。

德天國際地產協理徐卉芝強調,更重要的是,現在許多投資客已經從住宅市場消退,住宅市場靠著自住需求在撐盤;整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下,未來商用不動產市場相當看俏。1060115

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中國時報【楊樹煌╱南投報導】

2016第3屆南投馬拉松賽27日上午5時30分在埔里觀光夜市登場,來自國內外9500名男女跑者熱情參與,南投縣副縣長陳正昇到場為選手加油,雖然飄著細雨,選手們熱情不減,個個摩拳擦掌,冒雨力爭佳績,場面壯觀。

南投馬拉松賽開幕式由陳正昇主持,立委馬文君、縣議員廖志城、埔里鎮長周義雄、埔里鎮代會主席蔡文仲、國姓鄉長丘埔生、南投縣馬拉松協會理事長卓淑惠等,都到場為選手打氣,由陳正昇和貴賓一起鳴槍起跑,選手魚貫衝出起跑點,展開挑戰。

陳正昇表示,第1、2屆南投馬拉松賽在中興新村舉行,有5000多人參加,今年第3屆在埔里舉行,吸引近萬人,今年特色是沿台14線中潭公路規畫4條不同路線,總長度為71公里的環狀路線賽道,中途沒有折返點,讓選手倘佯在埔里鎮及國姓鄉的青山綠水中,風景優美。

今年參賽近萬名選手中,男生5701人、女生3799人,還有來自香港、大陸、澳門等39位頂尖選手參加,年齡最大76歲,年齡最小僅2歲。

比賽結果,44.6K男子組第1名李德洪(甘肅省)2小時41分59秒28、女子組第1名朱盈穎3小時29分39秒66。21K半馬組男子組第1名鄭元富1小時21分04秒22、女子組第1名張珊珊(甘肅省)1小時33分08秒51。12k挑戰組男子組第1名錢羿豪47分32秒46、女子組第1名陳麗玲1小時02分07秒51。

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商品特色

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■耐磨材質,光滑表面安裝簡便。

■透明燻黑材質可搭配暗車色。

使用方法

1. 先清除安裝位置上的灰塵或油污。

2. 撕開背面防撞條膠帶,緊密壓合黏合處。

3. 安裝期間24小時內避免碰到水。

注意事項

■不適用黏貼處厚度大於4mm或小於2.2mm。

■不適用關網友閉後車門縫隙小於3mm。

■不適用型狀過度複雜的車門。

商品訊息特點

● 品名:SEIKO 車門防撞條

● 顏色:透明燻黑

● 尺寸:7 × 85 × 12 mm

● 數量:4個

● 材質:塑膠

● 產地:日本

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(記者黃秀麗臺北報導)學測將在本月20號登場,英文補教名師陳子璇在臺北廣播電臺傳授考生作文加分的好方法。去年透過比賽在臺北電臺首度嘗試廣播主持的陳子璇,今年推出全新廣播節目「子璇英文點點名網友開箱介紹」。每周一至周五晚上9點至9點半在FM93.1頻道,子璇老師帶你每日一句,愛上英文。

高中生在1月20日即將面臨大學學測,其中英文作文是許多學子活動的罩門。陳子璇建議可以改變平凡無奇的開場白,例如one day(有一天) 變成on a tranquil and serene Sunday afternoon(在一個寧靜的星期天下午),適當的添加形容詞,讓文章更有層次。而讓英文寫作滑溜的另一個小秘訣,就是靈活使用轉承語(如so、as a result)。更多實用的小撇步,子璇老師都會在節目中傾囊相授。

補教經驗17年,仍然熱情又充滿活力的陳子璇,希望能透過廣播「一次教到一萬個學生。」在節目中她也會分享之前擔任空服員環遊世界的精采故事,希望讓大家在家也有遨遊世界的感覺!節目中也有一位重量級來賓,就是補教名師高國華。許多人學了好久的英文,卻不敢實際與外國人對話,高國華逗趣的說:「你在老外眼中也是一個老外啊 ,所以不用怕!」鼓勵學子勇敢跨出第一步。

每週一至週五晚上9點至9點半,陳子璇會準時在FM93.1臺北廣播電臺「點名」喔!想學好英文的你可別錯過!除了收音機之外,聽眾可以利用電臺官網www.radio.gov.taipei收聽,或是用手機下載「愛台北」APP點選進入「臺北廣播電臺」,錯過的節目都可以透過官網或手機隨選收聽60天以內的節目內容。(自立晚報2017/1/19)

圖說:補教名師搭檔主持(右)陳子璇老師(左)高國華老師

花蓮縣府舉辦「二○一六臺灣自行車節」系列活動-騎趣花蓮玩,昨(十九)日在太平洋公園(北濱段)舉行,一場不以競賽CP值爆表自行車活動結合親子帶動唱、趣味闖關等內容活動。

活動在立委徐榛蔚、水保局花蓮分局副分局長沈聰明、花蓮監獄秘書陳長木、花蓮縣消防局大隊長朱哲民、花蓮縣觀光協會總幹事黃仁貴、花蓮休閒旅遊協會理事長張冠正等與會貴賓鳴槍開騎,吸引超過一千五百人參與,爸爸媽媽們帶著小朋友一齊在風光明媚的太平洋公園,享受溫馨悠活的親子單車一日遊。

「臺灣自行車節-騎趣花蓮玩」活動在The murmurs的HIP HOP熱舞中揭開序幕,接著出場的是大小朋友最喜歡的東森YOYO家族的草莓姐姐、月亮姐姐、蕃茄姐姐在現場一起和大家跳妖怪舞!小朋友們就像見到了心目中的偶像,不停的跟著偶像手舞足蹈,和爸爸媽媽一起歡樂跳舞,大小朋友們就是特地要來和東森YOYO的姐姐們一起迎接美好的早晨,悠閒騎乘自行車在兩潭自行車道內,享受這個難得的親子歡樂時光。

活動路線沿途也設置了趣味闖關遊戲,吸引許多爸爸媽媽跟小朋友參加體驗,像小小畫家關卡,藉著紅面可愛小鴨的沙畫創作,小朋友們用五顏六色的色砂在畫板上創作,激發小朋友們天馬行空的想像空間,爸爸媽媽們透過親子趣味闖關,增進親子溫馨互動,享受假日難得的好時光。壓軸的摸彩活動,於現場送出iPHONE 7 PLUS、高級自行車等獎品。

立委徐榛蔚表示,社會的和諧來自健康的家庭,健康的家庭建立在親子關係的和睦以及互動,爸爸媽媽看著孩子平安長大,這是一個家庭最幸福的基本,花蓮縣政府為了營造家庭幸福美滿的環境,配合交通部觀光局舉辦「二○一六臺灣自行車節」活動,結合親子同樂及自行車騎乘,營造歡樂的家庭親子互動。

觀光處代理處長彭偉族表示,太平洋公園自去年完工以來,園內擁有得天獨厚的美麗自然海景,沿途還有可以欣賞海岸美景的兩潭自行車道,讓花蓮鄉親有了更棒更漂亮的戶外活動場所,歡迎大家到太平洋公園走走!

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子母畫面 前後獨立顯示 支援倒車顯影(需另購720P後鏡頭)

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型 號PV368

螢 幕4.3吋

視 角前140°廣角鏡頭/後100°廣角鏡頭

感光元件OV2710

影片格式MP4

照片格式JPEG

圖像解析度800萬

錄影解析度1920*1080P/1280*720P

電池容量500mAh

尺 寸270*90*10mm

重 量280g

材 質ABS塑膠

保固期

1年保固期

主機保固一年

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HBL十二強15日進入最終外卡賽,東泰高中一日兩勝,隊史首闖八強,至於最後一張門票后綜高中力拚全場無用,以63:79不敵東山高中,下學年再來。

東泰中午先以85:72輕取光復高中,下午61:58險勝青年高中,自屏東高中轉任已3年的教頭高丁國柱情緒滿載,流下男兒淚,直呼奇蹟。

光復是今年的大黑馬,最終在十二強止步,不只球員,「自立門戶」的教練陳定杰也學到寶貴一課,「我已經很感動了,謝謝對手總是很認真地跟我們打,明年再來!」

最後壓軸,稍早力克強恕高中的后綜不敵體能與臨場壓力,飲恨高雄巨蛋,而贏球的東山在「螞蟻」廖覎鋕運籌帷幄2年後迅速收割,同樣首嘗八強滋味。

八強名單如下,能仁家商、泰山高中、南山高中、松山高中、高苑工商、南湖高中,以及外卡的東泰與東山。

八強賽將於2月5日至12日重返新北市新莊體育館。

(中央社記者鍾榮峰台北23日電)蘋果iPhone 8外界眾所矚目,分析師預估,明年新款iPhone預計明年第3季下旬量產,明年3款iPhone出貨量估約9000萬支到1.1億支。

凱基投顧分析師郭明錤出具最新報告表示,正向看待明年下半年iPhone出貨動能,預期明年新款iPhone在明年第3季下旬開始量產,預計明年新款iPhone包括有機發光二極體(OLED)版本、4.7吋與5.5吋TFT-LCD機種,出貨量可達9000萬支到1.1億支。

報告中指出,若OLED版本iPhone具備足夠吸引人賣點,能準時在明年第3季底開始出貨,加上若新款4.7吋與5.5吋TFT-LCD iPhone機種售價調降,估計更有利明年2017年新款iPhone出貨動能。

從新款iPhone比重來看,郭明錤在報告中預測,明年OLED版本iPhone出貨量占新款iPhone比重約50%到55%,4.7吋TFT-LCD iPhone比重約30%到35%,5.5吋TFT-LCD iPhone占比約10%到15%。

報告中指出,明年OLED版本iPhone擁有全新設計外觀,顯著優於TFT-LCD機種規格,預期新款4.7吋TFT-LCD iPhone將是中低階機種,若蘋果調降售價,占比可望提升。

報告中認為,明年新款5.5吋TFT-LCD iPhone機種的定位較為尷尬,設計與規格不若OLED版本iPhone創新,售價不若4.7吋TFT-LCD機種有競爭力,因此推估占比最低。

郭明錤也預期,鴻海與和碩將成為明年新款iPhone電子專業製造服務(EMS)的贏家。

外界對明年iPhone 8高度期待,市場推測iPhone 8將玻璃機殼整合不鏽鋼中框全金屬,也傳言iPhone 8可能採用全平面(edge-to-edge)螢幕設計、指紋辨識Touch ID可能放在iPhone螢幕背後、並可能具備臉部辨識、虹膜辨識或是振動觸覺等功能。1051123

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●材質:

瓶身–耐熱玻璃,可耐熱至180度C

奶嘴–矽膠,可耐熱至120度C

奶瓶蓋–PP,可耐熱至100度C

●容量:120ml

●產地:台灣

●EAN:4712879108065

●注意事項:圖片僅供參考,以實際供貨商品為主

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(中央社記者張榮祥台南17日電)鼻塞有很多原因,奇美醫學中心表示,若是長期鼻塞,可能影響心肺功能,提高肺部感染率,甚至出現睡眠呼吸中止症。

37歲王姓男子鼻塞多年,被檢出是鼻中隔彎曲併下鼻甲肥厚,藥物使用效果不佳,經手術處理後,才大幅改善。

奇美醫學中心耳鼻喉科部醫師林志勳今天指出,鼻塞原因很多,但對許多人來說,隨著感冒等短期病症治癒,鼻塞就跟著煙消雲散。有些人抱怨躺下時,容易有兩側鼻孔交替鼻塞的現象,若僅偶爾發生,沒有不適,只需合併觀察就行。

很多病因會引起鼻塞,常見的有肥厚性鼻炎(下鼻甲肉增生)、鼻中隔彎曲、鼻竇炎、鼻息肉、鼻腔腫瘤、過敏性鼻炎等。

林志勳表示,人體鼻腔由中間的一塊骨板分割成左右兩個通道,這塊分隔板稱為「鼻中隔」。理想情況下,鼻中隔位於鼻腔的中間,將鼻腔中分為均等對稱的兩半。但多數人鼻中隔不在居中位置,或多或少有鼻中隔彎曲的現象,多半程度輕微,沒有不適。

鼻中隔的軟骨及硬骨,自出生後有其生長的方向,可能因生長速度不一或外傷,進而隆起彎曲,較嚴重的鼻中隔彎曲會造成過凸那一面的鼻道容易塞住,氣流不順,才依賴另一側鼻腔來吸氣。

另外,下鼻甲肥大也是鼻塞的主因之一,包括先天性下鼻甲骨質肥大,或後天性下鼻甲黏膜發炎造成腫脹,例如過敏性鼻炎。

對於鼻中隔彎曲併下鼻甲肥厚,一般會先使用藥物處理,若治療無效時,才考慮施以手術,但手術通常滿16歲後再進行。單純鼻中隔彎曲若無症狀,通常不必理會。

林志勳說,長期鼻塞可能帶來嚴重後果,因長期鼻塞造成呼吸阻力變大,可能影響心肺功能;長期鼻塞也讓人傾向用嘴巴呼吸,無法如鼻腔一般有過濾功能,讓灰塵等更容易到達肺部,提高肺部感染機率。

長期鼻塞也會影響睡眠品質,甚至造成睡眠呼吸中止症,讓人白天昏昏欲睡,影響工作及學習。若有長期鼻塞症狀,應及早就醫治療。1060117

全球人壽盃台灣成棒經典賽11日的第一場比賽由臺東綺麗珊瑚對上開南大學,綺麗珊瑚此役打線依舊猛烈,增鈺傑延續上一場火燙手感,單場4支3包含2支長打;陳誌祥今天不僅開轟進帳2分打點,也有5成的打擊表現。開南大學今天動用7名投手,被敲14支安打,開南雖然也有8支安打出現,但攻勢不連貫只拿下1分,在8局提前被綺麗珊瑚以12:1擊敗。

綺麗珊瑚前一場首打擊就開轟的增鈺傑今天第一局再度貢獻二壘安打,隨後綺麗珊瑚無人出局滿壘,但林椲紘擊出雙殺打,無功而返。下半局,開南大學也形成滿壘攻勢,可惜打線沒有發揮,留下滿壘的殘壘。

三局上,綺麗珊瑚連兩支安打上壘後,開南先發投手錢思凱再次保送形成滿壘後被換下場,中繼的許凱翔丟出兩個暴投讓對手輕鬆得分,王偉仲再擊出帶有兩分打點的安打讓綺麗珊瑚取得4分領先。陳誌祥並在五局一棒將球掃出右外野全壘打牆,綺麗珊瑚再進帳2分拉開比數。

開南大學雖然偶有攻勢出現,但王駿昊總能化險為夷。開南第四局靠著俎品辰、莊凱文的安打一度進占滿壘,但依舊無法得分。五局,高淮安二壘安打後在對方傳球失誤上到三壘暢銷得分大門口,陳麒源高飛犧牲打終於為開南大學突破鴨蛋,拿下分數,不過八局上,開南投手谷承恩連續投出3個保送,王偉仲串聯安打再拿下3分,以12:1在8局提前扣倒開南大學,挺進冠軍戰。

綺麗珊瑚總教練謝承勳說:「今天原本排定增菘瑋先發,但怕帶給他太大的壓力,相信他已經調整好了,明天的比賽會交給他。王駿昊今天前面表現太緊張了,第一次對決學生球隊,他們都還很年輕,速球對他們效果不大。贏球運氣蠻好的,好幾次滿壘都有守住。」

首次投出無責失分完投勝的王駿昊說:「第一次在有轉播的情況下投球,很興奮也很緊張,這也是我第一次完投,很開心。今天配球以變化球為主,出現危機的時候,嘗試著讓他們打不好,相信隊友的守備。」

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尺寸
  • 24-27吋
面板
  • 亮面
顏色
可加大
鋁框箱-特點
  • TSA海關鎖

品牌:CENTURION美國百夫長
商品尺寸:46*25*68cm (長*寬*高)
商品重量:4.7kg
材質:PC+ABS
保固:1年(依保固條款)

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(中央社記者王揚宇台北30日電)台灣台北地方法院檢察署偵辦葡萄王涉嫌竄改效期案,昨天約談10名葡萄王員工作證;檢方訊後認為其中6名員工涉犯詐欺等,今天凌晨3時許分別諭令新台幣3萬元到10萬元交保候傳。

這起案件源於媒體報導,葡萄王集團涉將過期產品回收改標,改瓶裝後再上架。

葡萄王生技股份有限公司董事長曾盛麟28日於台灣證券交易所舉行重大訊息記者會表示,風波起因於家族人士因接班問題引發不滿,是惡意抹黑。

北檢將全案朝偽造文書、違反食品安全衛生管理法等方向偵辦,不排除傳喚葡萄王公司更高階主管到案,釐清相關案情。1051230

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搶救國內旅遊,行政院研議,國民旅遊卡每人每年1萬6千元的休假補助消費額度,將限制8000元需用在國內團體旅遊上以挹注國內觀光。全國公務員協會理事長李來希直言,這麼做有圖利旅遊業的嫌疑,「我們不是自由國家、自由市場嗎?怎麼強迫公務員去做這樣的消費?」

李來希指出,公務繁重的情況下,過去公務員不休假是給一天工資,但現在工作已經做不完卻又要被強迫休假,其實都是「在營休假」,大家雖然請了假,但都是到辦公室來上班。

李來希說,政府美其名給休假補助,卻強迫大家去消費,才造成很多問題,國旅卡本來就是個錯誤政策,一路走來只有公務員在用,有圖利旅遊業嫌疑。況且現在政府規定的旅遊業者,很多是服務品質不好的,自己品質不好無法吸引別人來旅遊,卻叫公務員去消費,「用比較高的代價,去換取比較低的服務品質,我們去受氣嗎?」

李來希說,國家政策不改,就算把1萬6千元都拿去消費也救不了旅遊業,旅遊業需要的是兩岸的鬆綁和信任,上位政策不改,只改下位的8000塊,杯水車薪,只會引來民怨。此外,他指出,國內很多民宿很爛,國內消費非常貴,寧願出國去。「最奇怪的是還要參加團體旅遊,為什麼要跟陌生人綁在一起?」

國旅卡政策大轉彎,基層公務員表示,自身權益的確受到影響,以前選擇項目多,可以買東西或買車票,1萬6千元可以讓全家好好規畫使用,這樣的政策不是太好。也有公務員表示,如果規定一定要團體旅遊,就不太好,但如果可將8000元的補助都用在旅宿業,就支持。

國發會:研議中 藍委:效用有限

【記者徐偉真、仝澤蓉╱台北報導】行政院要修改國民旅遊卡的使用辦法,國民黨立委林為洲說,政府很明顯就是要救陸客不來而生意受影響的旅遊業者,但這個做法只是短期,效用不能不逛有限。

國發會官員表示,目前還在研議中,確實有一些困難需要突破,近期會再邀請相關部會協商。

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